当你拿到新房钥匙,怎么样进行验收?依据购房指南的经验,购房人在验房前,应该仔细察看合同中的有关约定,充分知道什么标的物是开发商需要出货的。假如身边有懂建筑或过去买过房、验过房的朋友帮忙,则可以大大降低验收细节上的疏漏。那样详细步骤一块儿看看吧!
如期交房,购房人第一要看小区及楼内的环境和相应的配套是不是到位。目前的期房项目一般在交房时有两种状况,
步,看开发商是不是如期交房
二是,在分期入住的小区,购房人应关注入住部分小区道路是不是铺好,在建区与入住区之间是不是有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间作业时间,入住部分的绿化,路灯、停车是不是能有保障,车库没投入用之前,地上临时停车位是不是收费等有关问题。
一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人仅需按开发商在售楼时的承诺查验。但现在很多规模较大的项目只能分期交房,不少配套环境、尤其是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没具体约定。
如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是不是配备;电梯的品牌、大小是不是符合承诺;水、电、气是不是已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、地区监控系统是不是配备,何时投入用等等。
第二步,知道楼里公共部位的装修是不是符合开发商的承诺
1、第一要看房屋是不是经过政府部门验收备案。规范的开发商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该认识一下交房面积和刚开始所签协议中的面积是不是有误差,该误差能否同意。
第三步,户内验收
3、还应该注意窗玻璃的材质、厚度是不是符合承诺,有没双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。
2、再要看墙面、地面。验房时,购房人可以带一把卷尺,量一下层高、量一量房屋是不是方正。无论毛坯房、还是粗装修房,都要看看每一个房间的阴阳角是不是垂直、墙线是不是笔直、顶棚地面是不是平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都要是平整、光洁的。在查询墙面、梁柱、阳台时,应该注意是不是有裂缝。
若是已装修的厨卫,还应该注意查询一下地漏排水是不是顺畅,地面会不会积水或向房间外渗水;查询厨卫设施的生产商、品牌、规格、型号、件数是不是与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是不是符合承诺,上、下水、灶具排烟是不是通畅等。
4、下面,购房者应该进行厨房检查、厕所是一个家庭中硬件设施、最易出问题、而且不容易修理的部分。厨卫中最重要的是墙面、地面防水的水平,购房人应该再做一次闭水试验。