在大家购房时一般要先交一些定金来将房屋定下来,但有时会出现交了定金之后不再想买房,那样已经出货的定金是否可以退回来呢?
签订正式的购房合同前所交的定金。正式的购房合同在签订之前所出货的定金其实也就是立约的定金,是指为了保证订立正式的合同所出货的定金。通常来讲,大家签订认购书或者意向书的时候约定出货的定金作为要签订正式的合同的担保,这种定金其实就是立约的定金。假如由于一方是什么原因致使后没签正式的产品房的交易合同,那样应当适用定金罚则。
购房定金的主要用途就是保证合同可以顺利的进行。依据国内高法院对于担保法的司法讲解:
所谓的不可以归责于双方的事由其实主要有银行按揭未获批准等第三方缘由或当事人不可以协商一致的产品房交易合同条约并未在房子认购书或意向书中约定的状况等等。这里提醒购房者,假如能证明开发商不卖房致使我们的损失大于双倍赔偿的定金,还可以倡导开发商赔偿损失。
这也就是说,购房者假如交了定金但又不想再买房,那样开发商就能不退房屋定金。假如开发商已经收了定金但不卖房,要双倍的赔偿定金。但若是由于不可以归责于双方的事由,致使产品房的交易合同不可以订立的,购房者则可以需要来退还定金。
1、假如合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不能再需要强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可需要他们承担损害赔偿责任。譬如开发商和购房者签订合同时约定了出货10万作为解约定金,假如购房者看上别的房屋不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但开发商不可以再需要购房者买我们的房屋。
产品房交易合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。由于购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不一样的。
总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或产品房交易合同应当能预见到的,不可以漫天要价。
2、假如合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择需要继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可需要他们承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和开发商约定出货10万作为违约定金,假如开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,假如购房者需要履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者导致的大于双倍赔偿的损失。
提醒购房者不要盲目出货定金,必须要看了解是签订什么合同时出货的定金,定金的性质必须要在合同中明确约定,假如拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时让我们的合法权益遭到损害。
